Експертна Оцінка Майна

Оцінка землі

Для того, щоб провести експертну грошову оцінку землі, вам знадобиться наступний пакет документів:

• копія державного акту на земельну ділянку;
• якщо власник юридична особа, копія свідоцтва про реєстрацію юридичної особи;
• якщо у Вас державний акт старого зразка (на ньому відсутній кадастровий номер), в окремих випадках необхідно отримати довідку про присвоєння кадастрового номеру.

Строк проведення незалежної оцінки - 1 день.

При замовленні незалежної оцінки кількох земельних ділянок, вартість роботи може бути знижена.

Експертна оцінка, як правило, виконується в тих випадках, коли є потреба здійснити:

• операцію купівлі-продажу земельної ділянки (нотаріус);
• надання оцінки для суду;
• оформлення або продовження угоди про заставу (банк, нотаріус);
• внесення земельної ділянки до статутного фонду підприємства (бухгалтерія).

Оцінка будинку

В залежності від того, чи потрібно проводити оцінку земельної ділянки, на якій цей будинок розташований, для проведення експертної оцінки житлового будинку необхідні наступні документи:

• копія правоустановчих документів на житловий будинок (угода купівлі-продажу/дарчої/обміну, свідоцтво про право власності, рішення суду і т.ін.);
• копія технічного паспорту на житловий будинок;
• копія державного акту на землю.

Строк виконання роботи - 1 день.

Оцінка автомобіля

Оцінка автомобіля здійснюється на підставі наявності наступних документів:

• копія технічного паспорту Вашого транспортного засобу;
• паспорту свідоцтва про смерть, копія паспорту приймаючого спадок, копія документу, що засвідчує зв'язок між померлим та спадкоємцем;
• якщо оцінюється спецтехніка, необхідний технічний паспорт на навісне устаткування.

Строк виконання послуги оцінки транспортного засобу - 1 день.

Якщо Вам необхідно провести експертну оцінку більш ніж двох транспортних засобів, вартість роботи може бути знижена.

Оцінка автомобіля виконується, як правило, за таких потреб:

• оформити (або продовжити) угоду про заставу (банк, нотаріус);
• провести операцію купівлі-продажу або переоформлення транспортного засобу (нотаріус);
• внести свій транспортний засіб до статутного фонду підприємства (бухгалтерія);
• надати незалежну оцінку для суду.

Оцінка квартири

Якщо Ви маєте потребу провести експертну оцінку квартири, ця процедура відбувається на підставі наступних документів:

• правоустановчий документ (свідоцтво про право власності, угода купівлі-продажу/дарчої/обміну, рішення суду і т.ін.);
• технічний паспорт БТІ (бажано).

Експертна оцінка окремої кімнати або частини квартири здійснюється на підставі того ж пакету документів.

Строк виконання експертної оцінки - 1 день.

Оцінка квартири проводиться в тих випадках, коли Вам потрібно:

• надати оцінку в суді або іншій інстанції;
• здійснити операцію купівлі-продажу нерухомості в нотаріальній конторі;
• оформити або подовжити термін угоди про заставу в банку чи у нотаріуса.

Оцінка квартири передбачає розрахунок вартості квартири вцілому або її частини (пропорційно до повної вартості), якщо ця квартира знаходиться у власності кількох осіб.

Оцінка комерційної нерухомості

Для виконання експертної оцінки комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади, виробничі приміщення/будови) нам необхідні наступні документи:

• копія правоустановчих документів на нерухомість (угода купівлі-продажу/дарчої/обміну, свідоцтво права власності, рішення суду і т.ін.) або копія угоди про оренду;
• копія паспорту власника об'єкта нерухомості (копія свідоцтва про реєстрацію юридичної особи);
• технічний паспорт БТІ (або копіювання поверхових планів);
• у разі оцінки державної (комунальної) власності, для заключення угоди оренди, замість правоустановчих документів - дійсну угоду оренди (при подовженні строку) або лист від балансоутримувача* за зразком, наданим нижче.

Строк виконання роботи - 1 день.

Ми виконуємо оцінку комерційної нерухомості для:

• операцій з купівлі-продажу нерухомості (нотаріус);
• оформлення (подовження терміну) угоди про заставу (банк, нотаріус);
• заключення угод оренди на державне (комунальне) майно (Фонд Державного Майна України);
• внесення нерухомості до статутного фонду підприємства (бухгалтерія);
• надання в суді і т.ін.

* Приклад листа від балансоутримувача при проведенні оцінки державного або комунального майна:

ДП "Балансоутримувач/Орендодавець " просить провести оцінку нежитлового приміщення ХХХ поверху загальною площею ХХХ кв.м. за адресою: м. Київ, вул. ХХХХ, ХХХХ (цех ХХХХ) з метою визначення ринкової вартості для розрахунку орендної плати. Приміщення планується передати в оренду ПП "Орендар " для розміщення офісу.

Оцінка підприємства

Для здійснення експертної оцінки підприємств (корпоративних прав) нам необхідні наступні документи:

• копія балансу та звіту про фінансові результати підприємства;
• перелік активів, які знаходяться на балансі підприємства;
• копія свідоцтва про реєстрацію підприємства.

Вищевказані документи необхідні для визначення і узгодження вартості та об'єму робіт.

Оцінка обладнання

Для здійснення експертної оцінки обладнання, товарів в обігу підприємства, а також іншого рухомого майна нам необхідні наступні документи:

• перелік активів, що підлягають оцінюванню;
• копія документів, підтверджуючих знаходження об'єктів оцінювання у власності Замовника.

Вищевказані документи необхідні для визначення і узгодження вартості та об'єму робіт.

Переоцінка активів

Переоцінка активів у рамках складання звітності за стандартами МСФЗ

Переоцінка основних засобів та нематеріальних активів проводиться в даний час в основному для підвищення інвестиційної привабливості організації. За Міжнародними Стандартами Фінансової Звітності переоцінка має проводитися щорічно, щоб балансова вартість не відрізнялась від ринкової. Рішення про проведення переоцінки організація обов'язково повинна відобразити при формуванні облікової політики. Якщо рішення з переоцінки буде прийняте, слід враховувати, що в подальшому така переоцінка повинна здійснюватись регулярно, щоб вартість активів, за якою вони враховуються в бухгалтерському обліку та звітності, істотно не відрізнялась від поточної ринкової вартості.

Переоцінку активів Вам необхідно провести у випадках, якщо:

• ринкова вартість активів організації занижена, то у випадку банкрутства є великий ризик того, що воно "піде з молотка" за копійки;
• вартість чистих активів за даними бухгалтерського балансу виявилась менше статутного капіталу;
• необхідно прийняти рішення про збільшення статутного капіталу;
• Ви збираєтесь кредитуватися під заставу Ваших активів;
• Вам необхідно забезпечити гарантії Вашими активами в угодах.

Такий істотний і різносторонній вплив показника вартості активів на різноманітні аспекти діяльності підприємства пояснює пильну увагу до проблеми оцінювання вартості активів як з боку внутрішніх (власників, топ-менеджерів), так і з боку зовнішніх її користувачів (інвесторів, кредиторів), і обумовлює необхідність об'єктивного та достовірного її встановлення в процесі переоцінки активів.

Як правило, переоцінка основних фондів здійснюється на початку року і її результати діють аж до повторної переоцінки. Вартість тих чи інших типів активів, що знаходяться у володінні Вашої організації, періодично здешевлюється або здорожчується. Таким чином, якщо на початок року повторна оцінка показала зниження вартості деяких елементів компанії, то наступні річні виплати в податкові органи пропорційно знижуються. Якщо ж вартість даних елементів виросла, то це дозволяє отримати додатковий прибуток, так як статутний капітал компанії тепер став більший.

Як виявив аналіз, проведення переоцінювання активів досить позитивно впливає на усі сфери діяльності підприємства:

• дозволяє привести бухгалтерський облік у відповідність до вимог національних та міжнародних стандартів бухгалтерського обліку, отримати достовірну вартість активів;
• забезпечує ефективне управління розмірами та динамікою амортизаційного фонду - одного з основних джерел власних інвестицій, що спрямовуються на оновлення виробничих фондів;
• сприяє росту довіри до облікової політики підприємства з боку потенційних інвесторів, кредиторів, інших фінансофих інституцій (особливо іноземних);
• дозволяє отримати достовірну вартість чистих активів в перерахунку на одну акцію, що являється основним інвестиційним показником для акціонерних товариств, що неодмінно позначиться на інвестиційній привабливості підприємства.

Оформлення техпаспоту БТІ

• отримання технічного паспорту в БТІ;
• оформлення технічного паспорту на квартиру;
• узгодження технічного паспорту на земельну ділянку;
• складання технічного паспорту на нерухоме майно або будівлю;
• документ/технічний паспорт на не житлове приміщення.